| 排名 | 品牌名稱 | 企業(yè)名稱 |
|---|---|---|
| 1 | 自如友家 | 北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司 |
| 2 | 魔方 | 魔方（中國(guó)）生活服務(wù)集團(tuán) |
| 3 | 相寓 | 北京愛家營(yíng)企業(yè)管理有限公司 |
| 4 | 泊寓 | 珠海市萬沙科技有限公司 |
| 5 | 蛋殼 | 紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司 |
| 6 | BIG+碧家國(guó)際社區(qū) | 碧桂園控股有限公司 |
| 7 | 蘑菇租房 | 上海朔羨網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 |
| 8 | 愛上租 | 杭州愛上租科技有限公司 |
| 9 | 城家 | 丞家（上海）公寓管理有限公司 |
| 10 | 美麗屋 | 北京美麗屋資產(chǎn)管理有限公司 |
| 11 | YOU+國(guó)際青年公寓 | 廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司 |
| 12 | 未來域 | 江蘇未來域酒店管理有限公司 |
| 13 | 貝客 | 江蘇貝客邦投資管理有限公司 |
| 14 | 優(yōu)客逸家 | 四川優(yōu)客投資管理有限公司 |
| 15 | 青客 | 上海青客設(shè)備租賃有限公司 |
| 16 | 紅璞 | 深圳紅璞公寓管理有限公司 |
| 17 | 冠寓 | 冠寓商業(yè)管理有限公司 |
| 18 | 窩趣 | 鉑濤集團(tuán) |
| 19 | 樂乎 | 北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司 |
| 20 | 寓見 | 上海小寓信息科技有限公司 |
| 21 | 草莓社區(qū) | 深圳火花時(shí)代投資管理有限公司 |
| 22 | 朗詩(shī)寓 | 朗詩(shī)綠色集團(tuán) |
| 23 | 領(lǐng)寓 | 領(lǐng)寓國(guó)際集團(tuán)有限公司 |
| 24 | V領(lǐng)地 | 微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營(yíng)管理股份有限公司 |
| 25 | 魔飛 | 河南云屋暢享網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 |
| 26 | 逗號(hào) | 雅住公寓管理（上海）有限公司 |
| 27 | 麥家 | 浙江麥家商業(yè)管理有限公司 |
| 28 | 新派 | 青年樂（北京）企業(yè)管理有限公司 |
| 29 | 包租婆 | 包租婆（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 |
| 30 | 悅?cè)?/td> | 河南悅?cè)缇W(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司 |
| 2018《互聯(lián)網(wǎng)周刊》&eNet研究院選擇排行 | ||
長(zhǎng)租公寓企業(yè)家的機(jī)會(huì)
國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍是一片藍(lán)海。
2018年4月20日，中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展峰會(huì)在深圳盛大啟幕。長(zhǎng)租公寓企業(yè)家、資金大咖齊聚一堂，聚人脈，享商機(jī)，謀未來。
戊戌年伊始，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)風(fēng)頭正盛，上市房企加緊布局、并購(gòu)。據(jù)了解，富力地產(chǎn)、碧桂園在年初先后發(fā)行了租賃專項(xiàng)資金計(jì)劃，新城控股、金地集團(tuán)也均有意試水長(zhǎng)租公寓。在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代之際，開發(fā)商紛紛將目光投向存量市場(chǎng)，加上政策的推動(dòng)，長(zhǎng)租公寓成為企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入的利市。而業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著資本的涌入，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)很快將迎來整合期，各類收并購(gòu)將成為今年行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。
根據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告（2016）》顯示，2015年我國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模達(dá)2.47億人，占總?cè)丝诘?8%。按照《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的進(jìn)程，2020年我國(guó)仍有2億以上的流動(dòng)人口，70%流動(dòng)人口通過租房居住，按目前月均租金475元來測(cè)算，年租金已突破萬億。
值得注意的是，中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)居高不下，龐大的人口流動(dòng)基數(shù)有著確實(shí)的住房需求，龐大的市場(chǎng)需求也加快了長(zhǎng)租公寓的發(fā)展。但目前中國(guó)品牌公寓的市占率不到2%，而一些發(fā)達(dá)國(guó)家品牌公寓的市占率接近30%，中國(guó)品牌公寓未來的發(fā)展空間非常大，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍然是一片藍(lán)海。
2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬億元
政策密集出臺(tái)推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展。
近年來，國(guó)家政策對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)頻頻吹出暖風(fēng)，市場(chǎng)前景利好，形成超級(jí)風(fēng)口，政策針對(duì)多主體供應(yīng)、租購(gòu)并舉、渠道保障的住房政策予以支持與推進(jìn)，支持擁有專業(yè)化運(yùn)營(yíng)能力的長(zhǎng)租公寓企業(yè)發(fā)展長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。2017年進(jìn)一步深化為“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，12個(gè)城市相繼成為租賃試點(diǎn)、開放集體用地建設(shè)租賃住房政策，明確租賃市場(chǎng)方向，促進(jìn)行業(yè)快速前進(jìn)，監(jiān)管行業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展，可以看出2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)是租售并舉和長(zhǎng)效機(jī)制。國(guó)家政策與地方政府的卓效推進(jìn)，逐步引入大量資本進(jìn)駐長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，市場(chǎng)前景一片大好。
從政策頻度來看，去年7月份房屋租賃政策最為密集，從廣州政府出臺(tái)“租售同權(quán)”，到上海首批只租不售地塊低價(jià)成交，再到杭州建成政府住房租賃平臺(tái)，政策引導(dǎo)下的“租售并舉”是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大變化，未來一線城市房屋租賃市場(chǎng)將會(huì)被進(jìn)一步激活，存量房的利用率也將得到提升。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020 年的市場(chǎng)體量約為 1.6 萬億元。
時(shí)至2018，供給側(cè)改革讓長(zhǎng)租公寓行業(yè)迎來新一輪黃金窗口期?！白赓?gòu)并舉”的頂層設(shè)計(jì)、“房子是用來住的，不是用來炒的”等發(fā)展定位，也讓長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)迎來新的發(fā)展契機(jī)。從中央到地方各項(xiàng)支持政策紛紛出臺(tái)，各路市場(chǎng)參與主體或早已謀兵布陣、搶占先機(jī)，或順應(yīng)潮流，大舉進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。
搶占份額的階段
多方參與，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)百花齊放。
政策紅利和租賃市場(chǎng)利好，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)受到各方青睞，不僅許多專注此業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)公司獲得資本垂青，房企、酒店集團(tuán)、地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也紛紛入場(chǎng)。如今，多家標(biāo)桿房企已將長(zhǎng)租公寓提升為集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。
開發(fā)商類背景的公寓管理公司充分利用了母公司手中的閑置自持資產(chǎn)進(jìn)行升級(jí)改造，同時(shí)借助集團(tuán)整體的信用進(jìn)行低成本融資，開發(fā)商背景的公寓企業(yè)憑借“富二代”的高起點(diǎn)在長(zhǎng)租公寓這個(gè)領(lǐng)域占據(jù)著先發(fā)優(yōu)勢(shì)，代表機(jī)構(gòu)有萬科泊寓、招商壹棧，在長(zhǎng)租公寓的大蛋糕中，他們是十分有利的競(jìng)爭(zhēng)者。
酒店類背景的公寓商如華?。ǔ羌遥?、窩趣（鉑濤）等的主要優(yōu)勢(shì)在于住客和存量物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)上要比別的市場(chǎng)參與者都豐富，運(yùn)營(yíng)效率有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，并且在物業(yè)資源端，與開發(fā)商相似，酒店集團(tuán)也擁有較多的存量物業(yè)可以進(jìn)行改造轉(zhuǎn)變物業(yè)運(yùn)營(yíng)功能。
傳統(tǒng)開發(fā)商之外，市場(chǎng)上還存在大量專門從事租賃的新興企業(yè)，比如獨(dú)立創(chuàng)業(yè)的魔方、YOU+等，又如由鏈家推出的自如。和其他企業(yè)主打集中式公寓不同，自如主打分散式房源。他們通過APP業(yè)主委托及鏈家渠道開發(fā)房源，與房東簽訂長(zhǎng)期合同后，視房屋狀況的不同統(tǒng)一進(jìn)行改造，然后通過租房平臺(tái)對(duì)外散租。此外，國(guó)有企業(yè)也有望逐漸成為長(zhǎng)租公寓的新生力量乃至主力軍。
在目前長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域還未出現(xiàn)壟斷性龍頭的局面下，所有的市場(chǎng)參與者都在競(jìng)速賽跑擴(kuò)大管理規(guī)模，搶占市場(chǎng)份額的階段。
家居企業(yè)進(jìn)軍長(zhǎng)租市場(chǎng)
長(zhǎng)租公寓強(qiáng)調(diào)拎包入住，內(nèi)部裝修自然比普通出租房高大上，因此就催生了大量裝修及家具配套需求。面對(duì)龐大且增長(zhǎng)迅猛的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，不少家居企業(yè)紛紛吹響了進(jìn)軍號(hào)角。
最近，橙家家居就為碧桂園旗下位于人和地鐵站附近的長(zhǎng)租公寓品牌——碧家國(guó)際社區(qū)提供了裝修服務(wù)。而在3月的廣州家具博覽會(huì)上，也有不少家居企業(yè)流露出要爭(zhēng)奪相關(guān)業(yè)務(wù)的決心。據(jù)碧桂園集團(tuán)的規(guī)劃，他們?cè)谌陜?nèi)將推出100萬套長(zhǎng)租公寓，即便每套單位的裝修和軟裝配置金額僅需5萬元，但加起來卻有500億元的總業(yè)務(wù)量。
其實(shí)，像碧桂園這樣的企業(yè)現(xiàn)在還有很多。萬科早在2016年就將長(zhǎng)租公寓加入“泊寓計(jì)劃”，去年更加速規(guī)模擴(kuò)張；龍湖更提升到集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展層面，成立“冠寓”運(yùn)營(yíng)公司；綠地也將長(zhǎng)租公寓納入公司發(fā)展戰(zhàn)略。
據(jù)克而瑞研究中心的資料顯示，目前，全國(guó)綜合排名TOP30的房企中，基本都通過不同方式染指長(zhǎng)租領(lǐng)域。鏈家研究院此前公布的報(bào)告顯示，2020年和2025年，我國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過4萬億元。由此而衍生的裝修和產(chǎn)品配置業(yè)務(wù)可以用“龐大”二字來形容。
注重社交功能，就是注重打造青年人的社區(qū)
長(zhǎng)租公寓均在著力打造其社交功能，原因是社交類的產(chǎn)品能夠?qū)σ恍┠贻p人產(chǎn)生吸引，其次是租客在公共空間進(jìn)行社交活動(dòng)時(shí)，不免產(chǎn)生消費(fèi)，也能為企業(yè)帶來一定利潤(rùn)，最后就是租客在相互熟識(shí)之后，想挪動(dòng)住處的意愿下降，有助于提升長(zhǎng)租公寓出租率的穩(wěn)定性。
長(zhǎng)租公寓滿足居住需求之外，公寓對(duì)于社交功能的追求體現(xiàn)了他們懷揣美好生活的愿景。而“社群時(shí)代”到來，公寓如何實(shí)現(xiàn)社交屬性？長(zhǎng)租公寓目前的社交屬性打造主要有兩種形式：以微信公眾號(hào)為平臺(tái)進(jìn)行的線上互動(dòng)性活動(dòng)以及公共區(qū)域的日?；顒?dòng)。
作為占據(jù)大量租賃市場(chǎng)份額的集中式長(zhǎng)租公寓，在社交功能上的打造更為用心。這類公寓希望打造基于年輕人居住生活，融合社交、娛樂、辦公、社區(qū)市集、文教科創(chuàng)等在內(nèi)的綜合型社區(qū)，重新定義年輕人生活方式。并通過主題社群活動(dòng)在社區(qū)公共空間不定期舉辦，引領(lǐng)潮流生活的同時(shí)，也幫助租客拓展基于本地的社交圈、鏈接更多的消費(fèi)場(chǎng)景。
房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，長(zhǎng)租公寓也正在成為租房市場(chǎng)多元化的主體，經(jīng)過多年的探索，不少公寓品牌已經(jīng)形成了自己獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，雖然在現(xiàn)實(shí)中還會(huì)遇見一些問題，但正如新派公寓創(chuàng)始人王戈宏所說，“中國(guó)的租房租賃方興未艾，任何坎坷挫折不完善其實(shí)都是必修課！”
要成功，必修課的核心，或許在任何行業(yè)都是一樣的。
